Налоговый вычет на купленную квартиру - оформляем сами.

Если вы купили квартиру, то государство может вернуть вам часть денег, потраченных на покупку. 

А именно:

- 2 миллиона рублей – максимальный налоговый вычет за покупку на свои средства. То есть максимально вернуть вы можете 13% от этой суммы - 260 000 руб.

- 3 миллиона рублей – максимальный налоговый вычет по процентам ипотеки. То есть максимально вернуть вы можете 13% от этой суммы - 390 000 руб.

Но обратите внимание, что к вычету можно заявить только фактически уплаченные проценты по ипотеке.

Эти вычеты являются отдельными, и если вы оформили квартиру в ипотеку, вы можете воспользоваться основным вычетом и дополнительно вычетом по процентам ипотеки, и вернуть себе до 650 000руб. (260 000 + 390 000).

Если квартиру купили в браке.

В случае покупки квартиры в официальном браке, если оба супруга являются налогоплательщиками (то, о чем мы говорили в самом начале), то каждый из них имеет право на налоговый вычет (но в совокупности не более стоимости квартиры).

Если квартира стоит меньше 4 млн рублей, вычет можно разделить по договоренности.

Налоговый вычет на купленную квартиру - оформляем сами

Где можно оформить налоговый вычет:

- Оформить вычет можно через Налоговую инспекцию по месту прописки или через работодателя.

Оформление через Федеральную Налоговую Службу

Вы должны дождаться окончания календарного года, в котором вступили в право собственности или подписали акт приема-передачи при покупке по ДДУ. 

Вам понадобятся следующие документы:

- Заявление на возврат налога

- Декларация 3-НДФЛ

- Справка 2-НДФЛ

- Договор о приобретении недвижимости

- Документы, подтверждающие право собственности (акт приема-передачи квартиры при покупке по ДДУ)

- Документы, подтверждающие расходы: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения и т.п.

Если вычет заявляется на проценты по ипотеке, то дополнительно понадобятся:

- Кредитный (ипотечный) договор

- Справка банка об уплаченных процентах

Также крайне рекомендуем подготовить:

- Заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости)

- График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору

- Документы, подтверждающие оплату процентов по кредиту: чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и т.д.

После подачи документов в Налоговую будет запущена камеральная проверка, которая длится три месяца. И в течение еще одного месяца средства поступят на ваш счет.

Оформление через работодателя

Для оформления вычета через работодателя ждать окончания календарного года не нужно. Можно сразу после оформления права собственности или подписания акта приема-передачи при покупке по ДДУ обратиться за вычетом.

Вам также нужно будет передать в налоговую документы, за исключением:

- Заявления на возврат налога

- Декларации 3-НДФЛ

- Справки 2-НДФЛ

В течение месяца налоговая выдаст вам уведомление о праве на вычет для работодателя. Его нужно передать в бухгалтерию. И с вашей зарплаты не будут удерживать подоходный налог в счет вычета.

3 совета перед оформлением вычета:

1. Сохраняйте все чеки, платежные документы и т.д. Они обязательно пригодятся.

2. Получить 2-НДФЛ можно у работодателя, а 3-НДФЛ вы можете заполнить через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или обратиться к нам - мы с удовольствием сэкономим ваше время и сделаем все за вас.

3. Налоговый вычет по ипотеке можно получить только на 1 объект недвижимости. Даже если вы использовали его не полностью, перенести остаток на другой объект недвижимости нельзя.